[Zac Bears]: 梅德福市议会全体委员会呼吁于 2022 年 9 月 14 日星期三召开，文件 20-680。 会议宣布开幕。 秘书先生，请打电话。
[Adam Hurtubise]: 出色的。 卡拉维耶洛议员，我在 Zoom 上观看。 我发现他已静音，但我刚刚与他交谈过，所以我将把他标记为在场。 我进来了 柯林斯议员。
[Kit Collins]: 礼物。
[Adam Hurtubise]: 绅士议员。 斯卡佩利议员。 展示。 曾议员. 展示。 莫雷尔总统。 展示。 熊副总裁。
[Zac Bears]: 礼物。 六人到场，无一缺席。 会议宣布开幕。 梅德福市议会全体委员会将于 2022 年 9 月 14 日星期三下午 6:00 召开会议。 在梅德福市政厅二楼的梅德福市议会厅。 这次会议的目的是讨论拟议的住房生产计划，文件20680， 市议会规划和可持续发展创意总监艾丽西亚·亨特 (Alicia Hunt) 和住房规划师丹妮尔·埃文斯 (Danielle Evans) 将参加。 如需更多信息、帮助和住宿，请联系市职员：781-393-2425。 此致，董事会主席 Nicole Morell。 这就是为什么今天我们要开会讨论住房生产计划。 我们已经就此事见过几次面了。 我认为安理会有一些问题和关切， 我们现在收到了规划和可持续发展办公室关于住房生产计划概述的介绍，因为我们已经有一段时间就该计划进行了会面，以及为回应市政府的担忧而做出的一些具体改变。 然后我会把它交给亨特导演演示。 那个还没开，就是这样，现在已经开了。
[Alicia Hunt]: 好的，晚安。 谢谢。 我正在准备演示文稿。 我能看到你看不到的。 开始了。 非常好，希望大家关注。 事实上，我通过梅德福社区媒体收到了一些报告，你们可能没有看到我昨晚演示的幻灯片，但我确信所有理事会成员都可以看到这些幻灯片，因为我们使用 Zoom。 今天下午。 非常感谢各位议员欢迎我们回到这里。 所以你们大多数人都熟悉住房生产计划。 这是一份写入州法律的文件，要求社区讨论住房生产是如何完成的。 它是全州用于各种目的的工具。 事实上，这份房屋生产计划是由顾问制定的。 该计划列出了住房目标和战略。 其中包括有关城市的人口概况、当前的住房条件、我们城市的发展限制以及实施能力和资源的信息。 如果你是某人 看看对住房问题真正感兴趣的受众，这是一份很好的文件，可以获取有关城市正在发生的事情的大量信息。 所有议员以前都经历过这种情况。我知道我是新任议员中的两位。丹尼尔今天与柯林斯议员进行了交谈，提供了最新情况，并向曾议员提供了最新情况。 抱歉，梅德福 5 球。 因此，住房生产计划被设计为5年计划以及您希望在5年内实现的目标。 因此，我们在这个计划中的目标是满足当地住房需求并满足生产目标。 事实上，有必要澄清的是，国家的目标是为所有社区提供 10% 的住房。 该契约限制了大众住房。 这不仅是经济适用房的租金，而且仅限于具有合格收入的人。 因此，目标是满足国家的生产目标，这是一种国家文件要求。 促进建设一个热情、多元化、代际和包容的城市，以促进安全、精心设计和可持续的住房。 整合全市经济适用房和多样化的住房选择，保持现有经济适用房的负担能力，扩大当地实施住房举措的能力，并提高透明度和参与度。 为了实现这些目标，有 18 种策略。 我不会去读18条策略， 文档中有一个页面列出了这些策略并指出了每个策略想要实现的目标。 这些都是策略。 这是我们可以选择的菜单，目的是帮助我们在梅德福获得 10% 契约限制的经济适用房。 其中许多事情确实需要议会采取行动。 那么要实现这一点，就意味着大部分都必须由市住房工作人员管理机构来研发。 但其中很多，任何与分区有关的事情，都必须得到市议会的批准。 其中一些工作将继续在该市招募基于任务的开发人员，你知道，我们显然正在努力做到这一点。 所以，当我们在市政厅前时，对其中的两个策略有很多担忧。 今晚我们在这里提出的是我们对这两种策略的语言修改建议。 第一个是采用负担得起的填充分区规定。 我们提议的改变是调查可负担的填充分区规定的可行性。 另一件让议会担心的事情是 鼓励对城市拥有的空置土地进行经济实惠的填充。 我们的建议是对其进行修改，以在适当的情况下考虑在城市拥有的空置土地上进行负担得起的填充。 我只是想用这一分钟来说明我们在这里讨论的内容。 因为大多数人，尤其是那些属于城市的人， 想想这里的这些巨型停车场。 这些是我们在开发商征求建议书中关注的内容。 我们面临重大项目。 这个填充安排是这样的。 这是一个例子。 这是我们测试人员地图中相对随机的片段。 在其中一些批次中，数字就是批次号。 这些不是门牌号，而是评估员的地段号。 在其中一些中，例如这一个，您可以看到 4,500 的数字。 这是该房产的平方英尺。 在这里您可以看到 4,950。 在这里您可以看到 4,770。 乍一看，这些地块的大小似乎大致相同。 这些批次已生产 20世纪60年代之前。 它们是很久以前制作的。 其中许多地块在 20 世纪初被细分。 20 世纪 60 年代，市政府批准了分区规划，并表示在梅德福市的大部分地区建造独栋住宅需要 5,000 平方英尺的土地。 事实上，有些区域需要 7,000 平方英尺的土地。 这些地块都没有平方英尺， 它在我们目前的分区下是可以开发的。 因此，这意味着这批拥有 4,950 人的土地必须提交给分区上诉委员会。 这里的另外两块土地也会发生同样的情况，这样他们就可以在上面建造一座新房子。 目前的房屋可以拆除并重建，但建造新房屋需要向分区委员会申请。 因此，我们的建议是，我们寻找一些分区，说明您的地块是否位于 如果您拥有 4 至 5,000 平方英尺，并同意对该房产施加无障碍契约限制，则您无需根据地块大小获得分区差异即可在该房产上进行建设。 如果您想忽略我们的其他一些分区，例如与侧面或前面地块的距离，您仍然需要去分区委员会以获得这些东西的差异。 这只是批量大小。 将会发生的事情是，它将释放这些现有房产的开发潜力。 你怎么能走过来，一个常人会看着一个有理智的人说：你怎么就发展不了那么多呢？ 他就像他身边的其他人一样。 这是因为我们的分区来了，剥夺了 20 世纪 60 年代那些业主的权利，并说：我们不能再开发它们了，它们太小了。 这就是回填规定。 因此，我们并不是说我们应该批准和允许这个住房生产计划。 我们所说的是我们应该研究它。 我们应该考虑进行这一分区变更并允许这种填充式开发。 事实上，我们必须向市议会提出分区变更建议才能做到这一点。 但我们相信，这将鼓励人们建造具有契约限制的经济适用单户住宅。 因为否则这些地块就不存在，你就无法在它们上面进行开发。 它们只是大庭院。 这是一项关于如何改变我们过去所担心的问题的提案。 我们提议的下一步是让市议会今晚对住房生产计划进行投票，并做出这些改变。 然后，我们将向您发送包含这些更改的干净且修订的住房生产计划副本。 然后到市议会。 市议会将投票通过修订后的 HPP。 需要明确的是，我们必须将其发送给州政府批准。 一旦他们收到社区发展委员会和市议会批准的版本，他们将在审查日期之前对其进行审查和认证，除非他们要求更改。 我们不会等待他们要求改变。 他们大约一年前对此进行了审查。 在首次向董事会提交之前，我们向他们发表了讲话。
[Zac Bears]: 谢谢亨特主任的介绍。 我将停止分享。 是的，谢谢。 开始了。 我一定会听取议员们的意见。 我只是想强调你提出的一点和我可能没有提出的一点，我认为也许人们应该知道，但这是对目标和探索策略的总结。 实际上，实现这里的任何元素都需要额外的过程，其中许多需要 该委员会审查分区变更或其他项目。 所以，这并不意味着今天就做出政治决定，也不是这18个要素都会影响明天，或者当我们批准时，它只是制定一个计划，以便将来继续分析。 我只想指出另一件事。 你提到的是州法律的一部分。 事实上，如果我们通过了这一标准，特别是在 40 B 左右，您知道，该城市目前低于 10% 的门槛，因此开发商可以以 40 B 的价格进入并在我们的分区代码之外进行开发。 这是住房生产计划的实施，作为一个工具，帮助我们在这方面得到国家法律的保护。 所以我只是想把这两件事说出来。 我能看到其他议员提出的问题吗？ 我懂了。 我将成为一名辅导员，我将成为莫雷尔总统、柯林斯议员、曾议员、莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 谢谢你，熊先生。 感谢亨特博士和规划师埃文斯今晚来到这里。 所以我只想重申熊队副总裁所说的话。 就是这样，你知道，这是一个进一步研究的计划。 我知道，这里建议的事情需要经过更多研究，以便能够发生变化，你知道，如果有分区，就必须提交给市议会。 这里面有一些东西 如果获得批准，这是否会自动发生，例如触发城市的某些变化，还是所有这些都需要额外的步骤？
[Alicia Hunt]: 我想说的是，它的通过不会带来任何改变。 所有这些都是我们可能想做的事情的菜单。 其中一些是我们已经取得进展的事情。 其中之一是采用经济适用住房基金。 众所周知，他们为此召开了会议。 我不需要得到批准就可以考虑这个，选择这样做。 所以，还有一些事情，还有另一件事与与更多基于任务的开发人员合作有关。 这是我们团队一直在做的事情。 我们一直在与基于任务的开发人员会面。 因此，有些事情你可以说我们已经在做了，我们不是在等待计划，但这一批准不会触发任何城市政策或法规。
[Nicole Morell]: TAB，Tila Duhaime）：好的，谢谢，然后让我们回到关于填充的问题，因此，与此相关的任何更改都必须作为分区来完成，因为我知道您提到我不想太深入地讨论分区问题。 TAB，Tila Duhaime）：但只是为了让您知道是否存在不合格情况。 TAB，蒂拉·杜海姆（Tila Duhaime）：这些地块上的房子如果被拆除就无法生存，它们无法重建，但现有的不合格或我，我的意思是，也许我现在根本不想去那里。
[Alicia Hunt]: 因此，分区永远不会影响现有建筑物。 如果现有建筑不合规，他们有权利。 我们会考虑空置土地。
[Nicole Morell]: 出色地。 感谢您的澄清。 这就是我现在所拥有的一切。 谢谢熊副会长。
[Zac Bears]: 谢谢主席女士。 柯林斯议员。
[Kit Collins]: 谢谢贝尔斯副总裁，也非常感谢艾丽西亚和丹妮尔今晚来到这里，并为这份住房生产计划草案所做的所有工作。我知道很多工作都是在我加入董事会之前完成的，而且确实如此。 有很多事情要经历。 这里确实有很多东西。 这是一份真正令人难以置信的文件。 我真的很兴奋我们正在讨论这个问题。 我对这份文件没有任何疑问。 我之前曾与丹妮尔讨论过该计划的一些细节，她非常乐于助人。 我只是想指出，当我们开始讨论这个主题时，我想重申已经提出的观点。 这是一个选项菜单。 我当然可以谈论需要解决现有梅德福居民和想要住在梅德福的人们目前所需的住房类型和住房成本方案与我们目前拥有的住房之间的不匹配问题，直到我脸色发青。 但现在，我认为问题是：我们是否想通过一份文件，让我们更好地控制我们如何做出自己的决定，以应对我们的住房需求？ 正如莫雷尔总统所澄清的那样，知道这不是任何类型的触发条件。 它只是一个我们可以利用的工具箱，作为董事会或管理人员，我们可以在适当的情况下选择适合场景的操作。 我认为它们是我们应该用来训练自己的选项、菜单选项和工具。 所以我会把它留在那里，谢谢。
[Zac Bears]: 谢谢柯林斯议员。 我将与曾议员交谈，然后与斯卡佩利议员交谈。 曾参赞.
[Justin Tseng]: 首先，我要感谢你们的办公室，感谢工作组、住房生产计划工作组以及为这个计划而辛勤工作的市政府工作人员。 我鼓励人们阅读这个计划。 我认为该计划提出了许多居民已经意识到的挑战，但也带来了可能没有意识到的额外挑战在人们的心目中，我们的城市面临着严峻的挑战。 特别是，我认为这个计划引起了很多关注，正如柯林斯议员提到的那样，我们拥有的住房类型与我们需要在梅德福居住的家庭类型之间的不匹配，这里的住房价格与当地的住房价格之间的不匹配。以及我们在梅德福看到的收入和经济手段。 这个计划还具体解决了年轻人和老年人、环境正义等问题，我认为非常全面。 因此我要感谢你们所有人。 这是一个很长的计划，但也很有启发。 我想要我想我正在重申副总统巴里和议员柯林斯已经提出的观点并在纸上提出了这一点，即该计划使我们能够对我们城市的发展拥有更多的控制权和主动权。 我认为这是我们可以实现董事会中每个人都同意的许多不同结果的一种手段。 当谈到解决我们国家的生活成本价格时，当谈到解决房价时，当谈到解决租金价格时，当谈到解决住房存量时。 有这个方面。 还有市政控制，我认为我们作为一个城市可以支持。 在我看来，这个计划已经完成了。 我确信到时候我们将就实施和我们将采取的具体步骤进行更多对话。 但我只是想利用这一刻感谢大家的工作。
[Alicia Hunt]: 是的，谢谢。 我们很感激。 事实上，我很感谢你提到住房生产计划工作组。 我认为是 公平地说，有一个居民工作组与我们会面并与我们合作，还有顾问举行了焦点小组会议，我们就此举行了公开会议。 我觉得居民们可能会坐在那里想，什么？ 但大部分披露都是在 18 个多月前发生的，有时感觉就像是一个不同的世界。 但这发生在大流行初期。
[Zac Bears]: 谢谢曾参赞。 斯卡佩利参赞。
[George Scarpelli]: 谢谢你，维尔斯议员。 我知道有些居民问过这个问题，但我们仍然需要定义他们在其他邻近社区听到的和看到的。 当我们建立信任时，每个人都会继续提出问题， 我们将如何为信托提供资金？一位居民想让我问他的问题之一是，如果他居住了 50 年并且有幸卖掉自己的房子搬到佛罗里达州，周围的社区会做什么。 邻近社区因他们的信任或他们的信任、他们的社区以及他们抗议的任何事情而获得 2%。 所以我，你知道，我认为这不仅仅是问题。 您了解信托融资以及我们如何做到这一点。 我认为，你知道，我明白，今晚这将证明我们必须向前迈进，但我认为这种理解，你知道，有我们的分区专家。 当我们前进时，当我们做出这些改变时，我认为在我们推进我们需要的任何其他改变之前，这将是势在必行的事情。 我知道我们今晚将在这个问题上取得进展，但我认为仍然有一些问题需要回答，以及我们如何解决梅德福的住房需求。 我认为， 仍有待定义。 有很棒的想法，但它们也是开放式的，所以它们是居民关心的事情。 随着我们的前进，我认为我们需要讨论这个问题，以便真正让我们所有的居民参与进来，并了解这有多么重要，尤其是像您一样。 我们着眼于这一新的发展，并希望开始与这 40 只蜜蜂一起前进，我们将开始与 Gap Quarters 先生和其他人一起前进。 我们可以消除这 10% 并达到 15% 以满足我们的需求。 所以谢谢你。
[Alicia Hunt]: 我谢谢你。 谢谢你，议员。 因此，正如我们提到的，讨论这些要素中的每一个都需要单独的会议，以便在经济适用住房基金中正确实施它们。 我们将有一个独立于整体的委员会，我们将有委员会，我们将进行对话，然后我们将回答所有这些详细问题，例如您今晚提出的问题。 这基本上给了我们一个菜单，我们可以从中选择并开始推进其中的一些。 老实说，18股已经是很多股了。 未来五年内我们可能无法实现所有这些目标。 也许我们会这样做，也许我们会做一些不在这个清单上的额外的事情，因为明年有一个新节目即将上映，但我们没有注意到。 所以它不会限制我们或强迫我们做任何这些事情。 所以但我们很欣赏 您的问题，我们很乐意在经济适用房信托会议上更详细地讨论。
[Zac Bears]: 谢谢。 谢谢你，亨特导演。 有没有什么……是我想去的，但在离开之前，其他议员还提出了更多问题？ 好吧，我什么也没看到。 我只说几句话。 我花了一分钟才加载了 114 页的版本，但我终于把它放在了我的面前。 或者议员斯卡佩利，如果你想回来，请不要犹豫，对不起。
[George Scarpelli]: 不，不，我犯了一个错误，理事会，我很抱歉。
[Zac Bears]: 没问题。 所以只要看看其中一些策略， 您知道，当我们上次介绍这一点时，我们还没有完成大部分分区重新编码过程和新分区条例的批准。 我真的认为，至少对我来说，当我思考有关重新分区和许多此类策略的问题时，这个计划对我有所帮助，你知道，修改现有分区以促进多户和混合用途开发并鼓励创建经济适用房，你知道， 我们对规划的开发区做了一些改变，这将为这方面带来一些机会。 我们已经知道，改造附属住宅单元。 我们，我们做到了，你知道，这是我们在这里实现的目标。 嗯，你知道，肯定有一些事情，呃，呃，我们还没有做得那么多，嗯，高级住房是一个重中之重。 我认为考虑这一点非常重要，因为我们有很多人正在寻找除了呆在家里之外的选择。 而且，你知道，正如董事会成员可能所说的那样，他们可以花十万美元购买它。 现在它价值一百万美元，他们正在为一百万美元的财产缴纳财产税。 并且， 也许您希望他们在人生的这个阶段有不同的选择。 我们一直在召开有关经济适用住房信托基金的会议，并在整个重新分区过程中与许多社区合作伙伴进行合作。 所以我说这一切只是为了表明我们能够为我们的分区专家获得资金来完成这一过程的下一阶段，我相信这将来自该计划和综合计划。 除了我们正在做的分析更多分区变化的其他工作外，我们还将更深入地研究分区地图和我们的分区区域，并使它们与城市当前的优先事项保持一致。 所以，你知道，没有问题和评论，但我认为这确实展示了如何做到这一点。 我们正在努力协调您正在做的事情和我们正在做的事情，并共同前进。 我认为我们在这方面也取得了一些早期的成功。 我周一参加了关于拟议的神秘大道商业开发区的会议。 我认为这真的很令人兴奋，现在通过新的分区流程开启的这一变化将为这座城市带来巨大的好处。 我们还将就此进行更多的讨论和会议，就像所有其他事情一样。 我相信，通过协作和协商的过程，我们将能够为居民和社区取得真正出色的成果。 这就是我想说的。 我只是想澄清这一点。 尽管我们现在在这里批准这一点，但我们已经在该计划中包含的一些主要目标上取得了进展，因为我认为我们确实都同意其中许多目标，并且它们对梅德福很重要。
[Alicia Hunt]: 出色的。 谢谢。
[Zac Bears]: 出色的。 柯林斯议员。
[Kit Collins]: 谢谢熊副会长。 如果还有其他议员想要发表评论，我不想着急，但我会提出一项动议，将此事报告给委员会。 我当然很高兴听到其他议员的评论和问题，但我很乐意今晚表达我对此的认可。 谢谢。
[Zac Bears]: 议员柯林斯提出动议，要求将这一情况从委员会报告给全体理事会（经修订）。 出色的。
[Nicole Morell]: 第二。
[Zac Bears]: 由柯林斯议员提出，曾议员附议。 我们面前的这个主题还有进一步的讨论吗？ 公众有什么讨论或意见吗？ 国务卿先生，看到没有人，就打电话吧。
[Adam Hurtubise]: 卡拉维耶洛参赞。 是的。 柯林斯议员。 是的。 好的。 奈特议员缺席。 斯卡佩利参赞。
[Justin Tseng]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 曾参赞，是的，莫雷尔总统。 是的，熊副总统。
[Zac Bears]: 是的。 六个肯定，没有一个否定。 运动过去了。 关于这个话题还有进一步的讨论吗？ 你还有什么想说的吗？
[Alicia Hunt]: 我只是想说清楚，以便我们了解我们将进行这两项编辑并从中删除文字草稿。 我想我们现在会更新日期。 然后我们会将其与市政文件一起发送给市议会投票。
[Zac Bears]: 出色的。 谢谢。 看到没有进一步讨论，我将考虑任何动议。 柯林斯议员提出休会动议，曾议员附议。 秘书先生，请打电话。
[Adam Hurtubise]: 卡拉维耶洛参赞？ 是的。 议员柯林斯？ 是的。 努涅斯-阿普森议员、斯卡佩利议员？
[George Scarpelli]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 曾参赞？
[George Scarpelli]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 莫雷尔总统？ 是的。 熊副总统？
[Zac Bears]: 六个肯定，没有一个否定。 该动议获得批准，会议闭幕。 谢谢。